中企云启春申·官方网站(莘庄）售楼处电话-楼盘官方详情-最新房价，以家庭手工业为代表，工商业迅猛发展，实现了从普通小镇向全县最发达五座城镇的华丽蜕变，与北部的七宝镇，以及当年仍属上海县的漕河泾镇、龙华镇、北新泾镇（现分别属徐汇区、长宁区）规模和级别相当。

　　莘庄镇成为县城后，市政建设迅速崛起，县委、县政府大楼拔地而起，同时辟筑了莘建路，县级机关两旁纷纷破土动工，历史痕迹至今仍留存原地。

　　直至1992年9月26日，售楼处电话☎：✔✔上海县与黄浦江边的老闵行区合并为新闵行区，莘庄作为上海县城的历史才正式画上句号。

　　上海县撤县设区后，莘庄镇区开始大规模东扩，跨越七莘路、北横泾向东发展。在这一阶段，疏影路、水清路、报春路、山花路、雅致路等道路相继建成，莘庄镇区格局迅速扩大，现在莘庄中东部乃至周边地区还有东进开发的建筑代表，如东苑大厦、东苑佳佳花园与东苑绿世界等。

　　以水清路沿线为发展重点的东扩格局，是地铁一号线通到莘庄前的城市建设铺垫，为之后地铁通车之后的配套设施建设也打下了坚实的基础。

　　1996年12月28日，轨道交通1号线一期南延伸段（锦江乐园站至莘庄站）开通试运营后，莘庄镇迅速发展起来。

　　在地铁南广场的辐射下，众多房地产商纷纷瞄准了这片热土，大规模进驻并拿地。莘庄地区的居住用地因此开始大规模南扩，将城市发展的触角延伸至北至沪杭铁路、西至北横泾、南至春申塘、东至莲花南路的区域。十年光阴，见证了这片昔日农田的华丽转身，蜕变为繁华的上海莘城、春申居住区。莘庄的建成区范围迅速扩大，与颛桥银都新村、梅陇集心村等区域相邻。

　　这段时间是莘庄奇迹上演最为轰轰烈烈的时期，南广场区域的造城运动大约吸引了十余万居民从各地聚集而来，闵行区实验小学、莘松中学、莘庄中学等纷纷把总校或分校搬至这一区域，闵行区图书馆、档案馆、少年活动中心、城市剧院、28万平方米的仲盛世界商城在这一区域崛起，十年间几乎在莘庄的土地上再造了一座莘庄售楼处电话☎：✔✔。

　　品质楼盘在此时期井喷式发展，售楼处电话☎：✔✔东苑世纪名门、上海康城等都是这一时期的作品。随着莘庄的标杆楼盘好世鹿鸣苑(电视剧《欢乐颂》中欢乐颂小区的原型)建成，莘庄南广场区域的房产开发进入了尾声。

　　随着地铁站“小红楼”的拆除，童年记忆里的华联吉买盛和麦当劳也逐渐隐去在记忆里，宣告曾经的辉煌岁月也落下帷幕，现在的莘庄踏着坚实的基础，正朝着城市副中心的目标跃进。

　　纵观莘庄的发展史，不难看出轨交才是支撑莘庄的大动脉。前有沪杭铁路，后有地铁1号线，无论是哪条，都对莘庄的发展发挥了巨大的作用。

　　1909年沪杭铁路直接让莘庄形成了区域性中心集镇，也是现代莘庄发展的源头。地铁1号线的到来，使莘庄站上了更大的舞台。

　　得益于领导的远见，早在1993年，原闵行区和上海县合并设立为新闵行区之际，新闵行区第一届人民代表大会第一次会议便达成了共识：“闵行必须建设一条连接市中心的轨道交通线路。”

　　当时的闵行，主要依靠徐闵线作为往返中心城区的公共交通工具。二十多公里的距离，虽不远，但也称不上近。随着闵行的开发和大量人口导入，以及闵行开发区和交通大学闵行校区的成立，徐闵线已难以承受每日五六万的客流量。

　　无论是当地居民，还是闵行的管理者，都期望地铁能延伸至闵行。然而，当时的1号线规划建设郎心似铁，终点仅止于锦江乐园。

　　经过拉锯，1994年12月，闵行区政府和上海地铁公司签约，闵行区负责闵行延伸段4.65公里范围内的征地和莲花路、外环路和莘庄3个站点的基础建设，地铁公司则负责轨道建设和车辆设备。（据说闵行政府自掏腰包，筹集了1.8亿资金）售楼处电话☎：✔✔

　　经过两年多的建设，1997年7月，上海地铁一号线南延伸段锦江乐园到莘庄站正式通车，实现了从莘庄至人民广场、上海火车站等市区核心区域和和交通枢纽的直达，是莘庄发展的里程碑，这也是上海外环外第一条地铁，闵行就是最先享受到轨道交通便利的郊区。

　　莘庄对基础设施建设的热情使它获得了接近市区水平的城市界面和配套，同时又地处外环外，还有进一步城市更新的潜力。

　　作为1号线起点站，莘庄站的意义可谓重大，郊区进城的主要方式就是进站转乘。尤其在2003年轨道交通5号线号线通往市区唯一的换乘站，莘庄站的换乘客流量直接翻倍，人潮汹涌是每天都能见到的画面。

　　特别是早高峰时间，7点半到9点，简直是每个从闵行进入市区上班的人们的“噩梦”，5号线号线，永远满员，永远拥挤。从上车开始，就宛如“春运”挑战，上车下车也不亚于一场印度瑜伽，非得把体面的上班套装弄皱才能及时下车。

　　轨交呼啸而过，带来的不只汹涌的人群，还带来了更多的投资空间，“地铁一响，黄金万两”就是描绘这次极速腾飞的。

　　经过时间的沉淀，长远的胆识和远见被证明是正确的。由于1号线的延伸建设，闵行居民开始认识到：房价并非总是与地段直接相关。在地铁覆盖的莘庄区域，即便位于上海的外环郊区，商品房依然能够以高价出售。闵行在1号线亿元投入，在未来的发展中，产生了难以估量的经济回报。

　　2012年以来，莘庄商务区开始如火如荼地建设，顾戴路、中春路、淀浦河、北横泾围合的这一片区域，承载了长三角的引擎——虹桥商务区向南辐射的重要功能，填补莘闵地区缺乏高端商务聚集区的空白。

　　从莘庄商务区提供的数据来看，从2012年底第一批企业入驻至2020年底，莘庄商务区全年税收由1825万元提高到6.82亿元，可以说表现十分亮眼。

　　还有莘庄工业区，作为闵行先进制造业的承载地，莘庄工业区已集聚了大批世界知名企业，包括大金空调、三菱电机、博世、采埃孚、赢创、科莱恩、雅诗兰黛、路威铭轩等。

　　数据显示，目前，莘庄工业区拥有世界500强企业56家，年工业产值与商销达到双千亿，连续4年在全市108个园区中综合实力排名第三。

　　除此以外，城市更新也在进行，老上海县图书馆的位置建成了智慧园大楼，知名APP“饿了么”的运营总部曾经位于那里。七莘路沿线两侧的工厂，如上海民族乐器一厂、上海医用光学仪器厂等在2012年以后，全部实现了腾笼换鸟，变为了东苑丽宝广场、乾锦创业园、182花园办公园区等，还有一些扶植创新创业的创客空间。

　　广阔的就业空间吸引了去市区上班的人群回流，再加上便利的交通，让莘庄从当初几万人增加到近30万的居住人口。

　　改变了莘庄的密度，也在改变莘庄的商业版图。为了能够满足当地居民的生活需求，莘庄的商业可谓是遍地开花。

　　莘庄老镇地标性建筑凯德龙之梦于2010年上海世博会前夕至2012年期间全面竣工，与南广场的仲盛共同构成了莘庄的商业中心双雄。

　　龙之梦裙楼的商业部分率先投入运营，引入了一批与仲盛相似的业态，甚至有多家连锁品牌同时在仲盛与龙之梦开设双店。随后，凯德龙之梦的办公楼投入使用，一些中大型企业纷纷入驻。这块曾长期闲置的土地，终于迎来了崭新的活力。

　　还有被称为“魔都小巨蛋”的莘庄维璟印象城，坐落于莘庄商务区，2017年6月开业，为莘庄的商业版图锦上添花。

　　除了大型商业综合体，莘庄最不缺的还有小型便利商业。无论是在南广场还是北广场，我们都能看到琳琅满目的小型商业，东苑丽宝广场、各色饭店、奶茶店、便利店、社区底商等，尽管业态有些杂乱，但背靠莘庄的人流量，呈现出繁荣景象。

　　这几年来，莘庄最大的热点无疑是新鸿基、上海城开等联合开发的TODTOWN“天荟”上盖工程，莘庄站副楼的拆除、南北广场的改变均是围绕“天荟”来展开。而且在已有的TOD基础上，莘庄综合交通枢纽项目也正式开工，汇集了轨交1号、5号线、铁路金山支线、沪杭客运专线，以及莘庄南北广场两座公交枢纽。

　　这个由新鸿基、上实城开携手闵行区政府共同投资开发的莘庄地铁站上盖项目，横跨南北广场，通过搭建超级平台的方式将莘庄被铁轨分割的区域重新拼接起来，莘庄原本充沛但割裂的配套得以融合。

　　也就是说莘庄TOD未来不光会整合莘庄地铁站周边的“零散”土地，还将打通莘庄南北交通大动脉，有效解决莘庄目前南北发展割裂的问题。等天荟落成后，莘庄的商业能级将提升到市级商圈级别，也能填补莘庄中高档次商业的空缺。商业配套强度也将与静安大宁板块齐平。

　　今年4月21日预约咨询☎：√√√✅，上海2023首轮土拍最后一日，中华企业以总价201100万元价格，竞得闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块，地块占地面积20930.1㎡，容积率2.0，楼板价48029元/㎡，溢价率8.47%。

　　地块北面就是同一天拿地的保利发展&上海建工莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块，房地联动价也是80000元/㎡。

　　该地块坐落于预约咨询☎：√√√✅闵行区莘庄镇，四至范围：东至秀涟路、南至16A-08A地块、西至16A-05A地块、北至16A-06A地块。

　　根据土地转让合同显示，项目规划住宅下限420套，可售房源约388套，项目产品分为毛坯和装修两种类型交付，这让购房者又多出了一种选择。

　　另外，项目预约咨询☎：√√√✅住宅的产品装修也有硬性标准，装修单价应不低于3000元/平方米（按集采价格核算）。

　　根据项目规划设计方案，项目拟建7栋10-18F高层住宅、1栋8F保障性住房以及若干配套用房。

　　项目预约咨询☎：√√√✅采用现代简约建筑风格，整体建筑线条简洁大气。立面点缀金色的框线，极简优雅但又不失格调，符合小区所在莘庄商务区稀缺核心住宅的定位。

　　小区的内部预约咨询☎：√√√✅景观规划兼顾了日常观景及健康生活的需求，由中央绿化景观带作为室外会客厅，通过两轴连接，配上四进的入户景观礼序，打造出集艺术，趣味，生态为一体的品质生活场景。

　　奇遇之境，预约咨询☎：√√√✅以经典雅致的米灰色为基调，点缀松石绿与木棕色，淡雅中透露着奢华。

　　客餐厅色彩鲜明且和谐，色调的碰撞肆意流露出张扬轻奢的气质，金色的灯饰、墙壁装饰及家具，强调着现代的奢华。

　　空间中大面积的灰色、白色，无形中中和了色彩的冲击。金属质感的水晶吊灯，呼应了轻奢气场，使空间的呈现更加有质感。

　　卧室延续了客餐厅的主体风格，显出和谐。空间中不同形态的金色装饰，质感一以贯之。造型独特的灯具，散发出独特的艺术风韵。

　　交通方面：项目距离12号线米，进站直达南京西路，未来七莘路站还明确了继续向西延伸的建设方向。预约咨询☎：√√√✅自驾方面，由于地处外环高架和嘉闵高架之间，坐拥七莘路和顾戴路两条快速路也使得开车出行也十分方便，

　　商业方面：家门口的维璟印象城、周边万科七宝国际、七宝宝龙城市广场、汇宝广场等商业广场、又有怡丰城、预约咨询☎：√√√✅可满足业主购物休闲的一体化需求。

　　教育方面：项目附近学校有七宝中心幼儿园、七宝外国语小学、七宝明强小学、七宝三中、上宝中学、文莱中学、七宝中学、德怀特高级中学等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

　　1、房地产：房产与地产的合称，又被称为不动产。是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益（使用、收益、转让权益）。有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。

　　3、毛地：已有地上建筑物及附属设施的国有土地叫毛地。这类土地原指地上原有建筑物、附属设施将被改建的土地。

　　7、土地出让：国家将国有土地的一定使用权出让给土地使用者，并由土地使用者给国家支付一定金额的行为。一般有协议、招标、拍卖三种方式。

　　10、土地所有制：社会主义土地公有制。分为全民所有制,即国家所有，大产权；劳动群众集体制，即集体所有，小产权。

　　11、五证二书:《建设用地规划许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

　　14、集资房：由单位统一筹集各需要住房的客户资金，而建造之房屋，通常仅有一整栋的一张产权证，客户没有单独的产权证。

　　16、安居房：﹙经济实用房=安居房﹚是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准﹙不含别墅、高级公寓、外销住宅﹚建设的普通住宅。﹙其实行的是土地无偿划拔，住户只拥有该土地的使用权，如需办理国土证，则要另外出资，并享受政府扶持税费减半征收。其房价由政府部门核定，利润只能在3%以下。﹚

　　17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖赚差价。

　　18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5%的营业税，为了控制炒房）

　　19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

　　20、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题等。

　　21、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

　　22、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

　　24、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

　　25、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批缴纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

　　26、银行按揭：即购房抵押，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。

　　27、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（一般是3%-5%）

　　28、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金，购房者按购房款2-3%的比例向售房单位缴纳房屋维修基金。

　　1、开间与进深：习惯上，我们把房间的主采光面称为开间（面宽），与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。

　　①占地面积指的是建筑物占用土地的面积，另外它还可以指经规划和施工许可的用于各类建筑物的地块面积。

　　②建筑面积主要指室内所有楼层加起来总共面积之和（阳台、挑廊、地下室、楼梯等，且具备有上盖、结构牢固，层高≥2.2米的永久性建筑）。建筑面积一般都大于占地面积。

　　8、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积mile米乐m6，由两部分组成：①室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；②套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

　　9、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，公式：植被垂直面积/占地面积*100%

　　10、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30%，旧区改造时不宜低于25%（不包括屋顶、晒台的人工绿地）绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率

　　12、建筑密度：基底面积之和/总占地面积*100%，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。

　　16、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。钢筋结构：60-80年；砖混结构：40-60年；砖木结构：30-50年；其他：15年以下。